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:越南房产投资价值分析

澳洲幸运5是什么彩票 www.a2o4j.com.cn 纵观越南房地产的整体情况,可以说是个快增长、高收益、低成本的投资乐土,7%的年租金回报率直接秒杀了其他重要的东南亚城市。当然,这也得益于越南经济这两年高速的成长。

政策促进经济

越南是在 1945 年宣布独立,1954 年将殖民越南近百年的法国赶出中南半岛,1975 年结束南北战争并走向了统一的东南亚国家。是由单一党派 - 共产党,领导的社会主义国家。自越南战争结束后,越南政府通过模仿中国的计划经济,也制定了 5 年计划,从而系统全面的发展经济和减少贫困。


1986年,通过学习中国的改革开放,越南也开始全面实施“革新开放”, 并实施市场的半自由化、开放贸易。越南从此走上了经济发展为重心的发展战略,人民生活质量稳步提升,逐渐走出贫穷。从经济发展的成果来看,赹南人均GDP从1990年的98美元飞速增长到了2014年的2052美元。


国家快速发展,房地产市场走强

越南是东南亚经济发展最快的国家之一。跟随着日本和中国的步伐,也为发展的 3 步模型(从发展农业,到大力发展制造业,再到转型服务业)打下了坚实的基础。在 08 - 09 年金融?;锥?,越南不仅依旧实现了经济增长,还更深化了结构性的市场改革。从私有化银行和重要国有企业,并且大力发展和投资教育和医疗产业。改革开放以来,越南从中国学习并模仿了很多政策上和经济上的改革和调控。我们惊奇的通过研究发现,越南的人均 GDP 一直在紧紧跟随中国的步伐,并且从数据上是只由于改革开放的起始时间不同而晚了 8 年。


房产市场需求旺盛

在越南,房地产市场是比较特别的,它综合了法国欧洲的房地产传统和共产主义的政策。所以,其土地所有权属于国家,但是,土地使用权(或产权)是属于个人永久性质的。所以,土地是可以个人自由买卖、重建、出租和家族继承的。因此,现在我们仍然可以在大城市里看到很多又小又窄的属于居民的房子。然而由于老式住房较差的环境和设施,现在的年轻人都有着搬出老式住宅,去现代化的高层公寓社区居住的刚需。


增长块、收益高、成本低

越南的房地产市场在金融?;笙衷诳剂宋榷ǖ脑龀?。在 2008 年到 2014 年之间,由于全球金融海啸,房地产在这段时间发展一直较为缓慢,很多项目停产,房价也从之前最高点下降了 30%跌到了谷底。但是,近两年经济发展出现了加速回暖,越南的房地产重新成为越南人民倾向的投资方式。


去年公布了房地产向境外投资者开放之后,房产也渐渐收到了亚洲和欧美投资者的青睐。我们预计,随着经济的进一步增长和城市化人口流入,在接下来的几年里,房产投资的热情会逐步升高,并高速增长。


越南主要城市的房地产市场和其他国家大城市相比有着明显的投资优势:低成本和高租金。由于这个因素,使得房地产成为了吸引国内外投资者的一致目光。以胡志明市为代表,中高端房产均价是马尼拉房价的一半,比柬埔寨的房价也要低。同时,住房的租售比(租金年回报率占房价)达到了 7%,也属于亚洲范围内最高的城市之一。 


持续的房地产发展

房产销售量的逐年上升很大程度上有稳定的金融市场和逐渐下降的利息造成的。通过一系列的财政和货币政策,越南政府极大程度上的降低了金融?;蟪鱿值慕洗笸ɑ跖蛘?,同时贷款利率也有显著下降。银行也开始首次实施了10年及以上的贷款,这些持续且坚定的政策刺激着越南国内房地产市场的需求量上升,尤其是在大城市的刚需购房者。


法律放开海外投资者买房

除金融汇率调控之外,在2015年7月,越南跨出了开放房地产的开拓性一步,新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产,产权为50年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制,但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入,吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时,这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性,并催化房地产的复苏。在刚刚颁布对外国开放的政策后的2个月内,已经有1%的越南住宅被外国人所购买,大部分是在越南工作的日本和韩国人。预计着外商直接投资还会因此而增加。 

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